Služby

V komplexní službě REALITNÍHO SERVISU Vám firma
MÜLLER – REALITY / IMMOBILIEN s.r.o. se sídlem v Kašperských Horách nabízí

Zjištění údajů o zakázce a dohodu o podmínkách smluvního vztahu mezi realitní kanceláří a klientem

• vstupní prohlídka nemovitostí, fotodokumentace
• posouzení reálné ceny a dohoda o výši nabídkové ceny
• předání zprostředkovatelské smlouvy klientovi k posouzení a následné uzavření této smlouvy
• zajištění podkladů nezbytných k prodeji nemovitosti ( např. tzv. nabývacích titulů k nemovitosti = darovací smlouva, usnesení o dědictví, dohoda o vydání věci atd., listů vlastnictví, snímků pozemkové mapy, písemná stanoviska správců inženýrských sítí, písemná stanoviska příslušných stavebních úřadů…)

Přípravu zakázky

• aktivní pomoc při napravení nedostatečného právního stavu nemovitosti ( např. při absenci zápisu stavby v evidenci Katastrálního úřadu, zajištění vypracování plánů a následný zápis nemovitostí do evidence KÚ, jednání s bankami či přímo s exekutory o způsobech a podmínkách výmazu omezení vlastnického práva, řešení komplikovaných právních vztahů v případě podílového spoluvlastnictví na nemovitosti včetně sepsání nabídky k odkoupení podílu na nemovitostech spoluvlastníkem, atd. )
• zpracování textových a grafických výstupů ( tzv. expozé, poklady pro inzerci v realitních médiích, zadání zakázky na všechny strategické internetové realitní servery, prezentace nemovitostí ve vývěskách na strategických místech)
• nabídka dané nemovitosti přímo klientům z databáze realitní kanceláře („nejcennější jsou kontakty!“)
• nabídka předmětné nemovitosti vybraným spolupracujícím realitním kancelářím s tím, že dle jednotlivých obchodních případů je schopna realitní kancelář nabídnout podíl na své provizi spolupracující kanceláři, pokud tato zajistí kupujícího na nemovitost ( takový postup se finančně nikterak nedotýká prodávajícího )
• organizace a zajištění financování koupě nemovitosti kupujícím za pomoci spolupracujícího finančního poradce
• přímá spolupráce s bankovními a finančními institucemi, pokud kupující financuje koupi nemovitosti formou hypotéčního úvěru, včetně zajištění některých podkladů nezbytných pro poskytnutí úvěru.
• informace o stavu zakázky v průběhu nabídky

Realizaci zakázky

• příprava, návrh a vypracování rezervační smlouvy se zájemcem o koupi v režii realitní kanceláře
• úhrada nákladů spojených s úředním ověřením podpisů na potřebných listinách v režii realitní kanceláře
• bezplatná úschova zálohy na kupní cenu (na základě rezervační smlouvy uzavřené se zájemcem o koupi) na firemním depozitním účtu realitní firmy MÜLLER-REALITY/IMMOBILIEN
• následné zajištění úschovy celé kupní ceny advokátní úschovou (případně na přání klienta notářskou úschovou)
• zajištění služeb zkušeného, dlouhodobě s realitní firmou spolupracujícího advokáta (notáře) pro sepis . smlouvy kupní . smlouvy o svěření kupní ceny do úschovy . návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí . smlouvy o zřízení ( zrušení ) věcného břemene . smlouvy zástavní . žádosti o výmaz zástavního práva . případně založení společnosti včetně zápisu do obchodního rejstříku ČR
• zajištění konzultace speciálních právních dokumentů se sepisujícím advokátem (notářem)
• zajištění konzultace daňové problematiky s daňovým poradcem
• zajištění formulářů na převod dodávek elektrické energie, plynu, telefonu
• zajištění energetického průkazu k nemovitostem
• zajištění formulářů pro přiznání daně z nemovitostí

Obvyklá provize firmy MÜLLER-REALITY/IMMOBILIEN činí 4% z realizované kupní ceny nemovitosti + DPH a je splatná zároveň s úhradou kupní ceny prodávajícímu

Ve specifických případech může být dohodnuta i provize nižší. U zprostředkování nájmu činí provize dva měsíční nájmy jednorázově + DPH a je splatná při podpisu nájemní smlouvy s tím, že nájemce zároveň skládá jednorázově do rukou pronajimatele tři měsíční nájmy.